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學區房領漲 北京5月二手房網簽量達5年同期最高水平

每日經濟新聞 2021-06-18 19:22:52

◎“今年以來北京二手房價的上漲情況主要集中在部分小區,尤其是一些所謂的‘學區房’。西城、海淀、亦莊已超歷史峰值?!?/p>

◎5月北京二手房有了明顯的價格上升,雖然同比4月僅上漲1.1%,但同比卻是大幅上漲9.3%。

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

9.3%,這是北京二手房價格在2021年5月同比上漲的數據。一段時間以來,北京二手房價格同比有了明顯上漲,甚至在4月同比上漲突破10%。

北京二手房市場究竟發生了什么?

網簽量達近5年同期最高水平

6月17日,國家統計局公布了2021年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,其中北京市新房環比上漲僅0.3%,同比上漲4.3%。

相較之下,北京二手房卻有了明顯的價格上升,雖然同比4月僅上漲1.1%,但同比卻是大幅上漲9.3%。

事實上北京二手房價格同比上漲已經存在了一段時間。根據國家統計局數據,北京二手房價格在2020年5月時扭轉了同比下降的局面,同比微漲1.5%,此后便一直呈現出上漲趨勢,2020年10月同比上漲5.4%,2021年4月達到了最高處的同比上漲10.1%,5月上漲速度已經稍稍回落。

另據北京市住建委網站數據,2021年5月,北京二手房網簽套數達到了18838套,雖然環比4月降了5.4%,但仍舊是近5年來同月網簽最高水平。

諸葛找房提供的數據表明,2021年5月北京二手房成交面積為162萬平方米,雖然環比下跌22.42%,但同比上漲15.22%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,北京市場過去兩年相對平靜,但從邏輯上說,也容易類似其他幾個一線城市,出現房價上漲,各類資金容易進入。在一手房交易升溫的過程中,二手房價格也容易帶動起來。實際上此類城市房價上漲,本質上都是因為需求還是很大。

學區房帶動二手房行情

面對市場數據,“京房字”對此解讀:“今年部分小區的二手房價格漲得讓人心驚,這主要集中在一些重點的‘學區房’小區,比如海淀的蜂鳥家園、朝陽的太陽公元等?!?/p>

“今年以來北京二手房價的上漲情況主要集中在部分小區,尤其是一些所謂的‘學區房’。西城、海淀、亦莊已超歷史峰值?!?/p>

此外,6月初,北京頒布了公共戶相關政策,規定接收暫不具備市內遷移條件的本轄區非農業戶口人員落戶,此舉被很多媒體解讀為能夠盤活二手房交易。

《每日經濟新聞》記者也在北京多個區域走訪了二手房銷售人員。

在北京朝陽區,孫鳴告訴記者:“總體上來看,北京二手房房價還是穩定的,目前主要是學區房漲得多一些,朝陽的一些學區房業主報價幾乎每平方米漲了1萬元?!?/p>

北京石景山區某樓盤 每經記者 王佳飛 攝

豐臺的學區房也有明顯上漲?!白罱科椒矫拙鶅r漲了估計有小1萬元,現在北京只要能上學的房子就都在漲?!蓖跛∈秦S臺區北大地片區一名中介,他表示自己負責的房源中成交價與掛牌價的差距基本在5萬元以內,空間不大,全款客戶可以再多優惠一些。

王恕以5月6日掛牌的一套30平方米、報價320萬元的房源為例,“才一天就賣掉了,小戶型非常好賣。8個客戶搶一套,最后業主選了一個能付全款的,成交周期短,所以多便宜了一些,成交價是310萬元?!?/p>

他推薦了一套新上報價350萬元左右的房源,并表示已經有3位客戶排隊?!斑@幾天賣掉了兩套,行情還是不錯的?!?/p>

但各個區域的非學區房則表現平穩。

孫鳴說:“非學區房概念房源的價格和交易量還算穩定,不過區域之中也有差異。南磨房路以北的區域,以大面積較新的戶型為主,成交變化不大,以南的區域主要以小戶型老舊戶型為主,成交相對活躍?!?/p>

在房山,工作日晚上近10點,李巖和他的同事們還在小區帶看。在電話里跟業主反復溝通半小時后,李巖成功地幫客戶談下了約5萬元意向成交價。

李巖告訴記者,最近該小區帶看情況很好,5月帶看有350多次,但成交情況一般,大約三四套?!翱捶康娜硕嗔?,但感覺大家都在觀望,意向明確的客戶很少,跟業主約好了明天繼續面談,希望能順利成交?!?/p>

在石景山,已經晚上9點,郭勁仍舊在和同事一起值班,“石景山的二手房從2021年以來就一直微漲,大漲是沒有的,降價也沒有。石景山學區房概念并不強,價格一直也挺穩定?!?/p>

“成交量也挺穩定,我們團隊一共16個人,4人一組,每個月大概能成交3、4套房子的樣子,平均就是每組1套?!?/p>

京房字表示:“今年以來北京的部分小區二手房價格的確出現了上漲的情況,但并沒有出現全市普漲的情況。而越是這樣的情況,大家越要穩定心態,不能盲目追漲?!?/p>

封面圖片來源:每經記者 王佳飛 攝

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