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深圳21人搶一套無證“集資房”使用權 溢價近250萬成交

每日經濟新聞 2021-06-18 21:48:40

◎“很多小產權房,在市場上買不到,所以也刺激了法拍市場?!?/p>

◎競買人是不能承繼被執行人的合同權利的,將來拆遷補償,競買人還是不能依據合同向所有權人主張相關權利。

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

21人報名,10934人圍觀,423次出價,最終以兩倍于起拍價的458萬元總價成交。近日,深圳一套因債務糾紛流入法拍市場的“無證”房源,引發高度關注。

該拍賣物性質為集資房,該房產無抵押,無房產證,起拍價為人民幣210.4萬元,保證金21萬元。

為何一套無房產證的集資房的使用權,會引得21人超423次出價競拍?

來源:京東法拍

“無證”集資房拍出兩倍成交價

據競買須知介紹,申請執行人李某與被執行人鄭某、孔某因借款合同糾紛,拍賣被執行人鄭某名下的深圳市南山區近海路78號蛇口招商社區服務大廈南座6F房產的使用權,建筑面積65.48平方米,為三房二廳一廚一衛一陽臺格局;房屋評估總價為300.5萬元。

值得注意的是,標的物詳情中明確提出,該房產無抵押,無房產證,按合同規定購買方只擁有使用權,南山區人民法院負責清場交付。

即便這樣,競拍過程仍大出意外。經過兩天共423次出價,該套房源以總價458萬元成交,折合單價為7萬元/平方米。

拍賣詳情中提到的集資房具體是指那種房子?與市場流通的商品房和小產權房有何區別?深圳小產權綜合信息網曾撰文介紹,小產權房、農民房、集資房與商品房同為深圳發展的歷史產物,在深圳,集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金來建造的房屋,也是經濟適用房的常見房屋類型。

一位南山區資深經紀人告訴記者,集資房同農民房、小產權房一樣,是單位或者村委蓋的房子,只有使用權,不能貸款,而深圳有80萬套小產權,深圳綜合排名最高的小產權留仙居,目前成交價5萬元/平方米左右,流通性非常好。

不過該次被拍賣的集資房,申請人李某向法院提供了一份房地產買賣合同,是鄭某2001年與南山區招商街道辦事處簽訂的。

博拆遷?

對于為何眾多報名者會熱衷于僅有使用權的“無證”集資房,一位深耕深圳法拍業務的經紀人曾小路告訴記者,其前期了解過該套房源,最終因客戶預算不足而放棄繼續追蹤,不過,參與競拍的購房者或與其客戶一樣,看中了該地段房源的稀缺性。

“很多小產權房,在市場上買不到,所以也刺激了法拍市場?!?/p>

中原地產南山區經紀人譚平樂表示,蛇口片區很難有沒紅本可售房源,這套集資房如果補地價能轉紅本,就是算便宜了。不辦紅本,就等拆遷或等一起補地價轉紅本。綜合地段價值來看,能拍這價也情理之中,不過目前該片區并沒有明確拆遷的概念。

曾小路也表示,一旦拆遷的話,首先相較周邊,這種房子均價可到10萬元/平方米甚至更高,而且按照目前市場拆遷賠付面積,有可能是1:1.3,現在是60多平方米,拆遷的話可以得到90多平方米。

記者查閱中介平臺成交記錄發現,招商社區服務大廈周邊二手商品房,諸如寶能太古城、恒裕濱城等是深圳的網紅樓盤,去年7月公開成交均價已高達22萬元/平方米。

除拆遷概念外,該類房源被好另一個重要原因是可獲得官方“確權認可”。曾小路表示,這種法拍房比二手市場買農民房、小產權房更加有保障,因為有法院的法律裁定,此類房子競買人拿到執行裁定書等于法院給確權了,只是不能夠交易而已。

對于曾小路的說法,深圳華商律師事務所律師周爭鋒在接受記者采訪時表示了認同,不過他又提示到,拍賣公告和拍賣裁定中明確拍賣的是使用權,最終法院給競買人的執行裁定沒明確所有權的話,競買人是不能承繼被執行人的合同權利的,將來拆遷補償,競買人還是不能依據合同向所有權人主張相關權利。

封面圖片來源:攝圖網

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