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百萬客流量花果園,社區商鋪如何穩居C位

2021-06-23 11:41:29

縱使世界都能包郵,柴米油鹽還得下樓。在電商日益壯大的沖擊下,社區商鋪依然巍然屹立。

社區業態所能提供的商業和服務,是互聯網難以替代的。數據顯示,居民30%-40%的消費支出,集中在社區周邊1公里范圍內。從滿足基本生活需求的餐飲店、便利店、藥店,到與生活息息相關的美容美發店、烘焙店、干洗店等,“足不出戶”就能滿足居民的日常所需。隨著貴陽市振興商貿“百場千店萬鋪”攻堅行動計劃深入實施,順應個性化消費需求的消費市場有望進一步得到重點培育,社區商鋪成為熱議的話題。

(活力四射的花果園)

作為貴州省大型新興城市綜合體,花果園地處貴陽幾何中心、交通便利,自帶百萬級流量,擁有豐富的商業業態以及成熟的配套設施,致力于打造中高端消費引領區新“引擎”,片區居民以及來往市民、游客消費需求量大且多元……種種優勢,讓花果園成為重點關注的對象。那么,花果園里的社區商鋪有哪些?筆者帶您進行了解。

臨街商鋪:

經典地產項目重視交通與人氣

臨街商鋪也被稱為獨立門面,是較傳統的商鋪投資形式之一。作為經典的地產項目,其最大優勢在于穩定,所經營的業態廣泛,且都有保底消費客群。臨街商鋪的優勢還在于交通的便利及人流量的保障,也因此,這兩項優勢成為人們選擇臨街商鋪的重點。

(花果園J區臨街餐飲生意火爆)

在交通建設方面,地處貴陽市中心城區的花果園建成的“六橫六縱”12條城市一級主干道,北至觀山湖、南達花溪,覆蓋火車站、噴水池、次南門等區域,日均車流量達17萬次左右,擁有著明顯的交通優勢。正在建設中的軌道交通3號線,為花果園商圈帶來一個提質擴容的新機遇。3號線貫穿花果園片區,設3座車站:花果園西站、花果園東站、松花路站,預計在2023年12月30日全線開通試運營。軌道交通的加持,將進一步為花果園商圈帶來更多強大客流支撐。

(即將開通的貴陽地鐵3號線為花果園社區商業的興旺加持)

在人流量保障方面,商業市場上有著這樣一條定律:商業體量越大,商家越多,商圈的人氣就越旺,消費者越愛去消費,如此形成良性循環。近年來,

花果園商圈能量全面升級,商圈內各商業項目形成差異化定位,滿足不同消費人群的消費需求。如今,花果園近600萬平方米的商業體量正在不斷凸顯規模效應及統一開發運營帶來的優勢,借勢大體量商業的聚合力,片區內小商鋪的大潛力得到顯現。

社區商鋪:

注重社區大環境

社區商鋪是一種在社區范圍內以居民為服務對象,滿足日常綜合消費為目標的屬地型商業,聚焦“最后一公里經濟”,有著固定而精準的客群。尤其在都市生活節奏加快以及碎片時間增多的情況下,便利的重要性不斷凸顯,社區商業呈現出良好的前景,正逐漸成為不少連鎖品牌下沉的新主場。

(強大的人流量是花果園社區商鋪興起的保障)

尤其在疫情防控期間,貴陽市全面實行城市小區封閉管理,超市、藥房、便利店等社區配套性商業承擔起社區的后勤服務重任,為消費者提供了更直接,更有效率的關懷。

周邊入住率以及相應配套設施的成熟度正是花果園的優勢所在?;ü麍@片區已入住50萬余人、15萬余戶,對社區商業有著龐大的需求量。引進了21個生鮮超市、1個農貿市場,并在各片區均勻分布了凱輝等數百家便利店,擁有涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”等方方面面的規模商圈,為社區居民消費節省了時間。

(位于花果園J區的餐飲店座無虛席)

除了社區居民外,花果園還擁有大量市場主體。目前貴陽市南明區市場主體約有125521戶,其中花果園市場主體約47144戶(其中企業30378戶,個體16765戶),占比超過37%。這些市場主體對社區商業同樣有著大量需求。

與其他片區相比,花果園內社區商鋪還有另一優勢:目前共有近400家酒店住宿戶(民宿)。今天的民宿產業已不再是簡單的三五間房,而是成為一種產業鏈,從最初的個人式情懷走向品牌化的商業模式,衍生出吃喝玩樂等一系列需求,帶動了商業的發展。

(花果園里,裝修別具一格的酒店比比皆是)

社區商鋪服務相應片區內的居民,經營業態包括生鮮超市、便利店、餐飲店、洗燙店等,均與居民生活息息相關。眼下,隨著經濟的快速發展,例如付費自習室、減壓館、萌寵之家、戀愛博物館等,融入文化概念的新興社商模式同樣也得到了消費者的喜愛。以戀愛博物館為例,商家在店內植入文化內涵,通過有趣的故事、話題,與消費者之間產生情感鏈接,從而吸引消費者為此買單。

夜間經濟商鋪:

搭乘政策利好發展潛力不可忽視

夜間經濟指的是從當日下午6點到次日早上6點所包含的經濟文化活動,這些活動多指向第三產業,包括購物、餐飲、文旅、娛樂等消費行為。

(花果園夜市通宵營業,已成夜經濟特色之一)

根據《貴陽市推動夜間經濟發展的實施意見》,圍繞進一步完善夜間經濟消費體系建設,更好地繁榮發展省會城市夜間經濟,通過打造夜間經濟集聚區、延長城市公共文化設施開放時長、完善夜間經濟配套設施,打造夜間消費品牌。

運營夜間經濟商鋪,最重要的是人氣與周邊夜間商業的規模體量?;ü麍@在日均百萬人次客流量的強力支撐下,一個集餐飲美食、時尚購物、休閑娛樂等服務為一體的夜間消費聚集區正在逐漸形成。

(花果園夜間商鋪人氣居高不下)

目前花果園各個區域夜間消費集聚區已初顯規模。例如M區,主營餐飲的商家為88家、休閑娛樂的商家為204家、美容美發商家近70家。不同的商家在花果園的高人氣中快速發展。

另一方面,原公園路夜市的遷入也為花果園夜間經濟帶來更具規?;陌l展,吸引了更多休閑市民前來。原公園路夜市于2018年7月整體遷入花果園B南區K7生活館并開始營業,目前有商戶200余家,是一個集吃喝玩樂購為一體的百貨夜市,營業時間從15點一直持續到次日凌晨4點,被市民稱為“不夜城”。

(花果園C區一間餐館食堂取號排隊)

(花果園社區商業業態豐富多彩,各具特色)

業內人士認為,夜間經濟符合貴陽人的消費習慣,貴陽市將會進一步形成更具規模效應的夜間消費集聚區。如今的夜間經濟消費市場已不再是簡單的燒烤、砂鍋粉、炒飯等夜市餐飲,還包括例如美甲、密室逃脫、劇本殺、酒吧等休閑娛樂文化服務業。

商業街商鋪:

重點考慮商業街整體發展情況

商業街商鋪的發展與商業街緊密相連,運營良好的商業街對商鋪具有顯著的帶動作用,這也成為選擇商業街商鋪最重要的原因之一。根據《貴陽市步行街和特色商業街區規劃建設及改造提升工作方案》,明確將通過3年至5年時間,重點規劃建設、改造提升1條達到國家標準的全國示范步行街、10條省級商貿特色步行街和一批環境優美、商業繁華、文化濃厚、管理規范的特色商業街區。

(花果園R區筑城映象·樂街有著濃烈的文藝氣息)

花果園內多條商業街發展已逐步成熟。筑城映象·樂街是花果園內首條以貴陽本土特色品牌為主的社區商業步行街,現有商家300余戶,以“黔味美食”為主題,囊括了貴州各地美食。樂街的火爆,與周邊旅游型酒店的穩步發展相得益彰。便利店等小型生活服務類業態也在以樂街為中心的R區擴散式發展。未來,依托貴陽市全域旅游的快速發展及花果園強大的人流量,樂街的商業前景和區域帶動能力將得到進一步提升。

商業街商鋪的經營情況很大程度上依賴于整個商業街的經營狀況,因此應對商業街的整體情況充分了解,并根據商業街的主題設置、業態布局考慮運營情況。

(商業資訊)

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責編 蒲禎

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